부동산위키2023년 부동산 전망 어떨까? 경매, 재건축 분야별 예측 정리

2023년 부동산 전망 어떨까? 경매, 재건축 분야별 예측 정리

대한민국과 전세계가 경기불황기를 맞고 있습니다. 물가가 높아지는 인플레이션이 몇 달 동안 5%대로 가파르게 상승하고 있고, 기준금리도 올해 1월 1.25%였는데 순식간의 3.25%까지 상승하게 됩니다. 금리가 겨우 2% 올랐다고 생각할 수 있지만 주택담보대출 변동금리를 받은 국민들은 200만원을 내야하는 이자가 500만원까지 늘어난 경우도 있는데요.

높아지는 중도금대출 이자가 감당되지 않아 중도하차를 하는 사람들도 점차 증가하고 있는 최악의 상황입니다. 금리가 높아지면서 대출을 빠르게 갚아버리거나 저축을 하는 사람들이 증가하면서 경기침체가 시작되었습니다. 부동산 시장도 예외는 아닌데요. 과연 2023년에는 어떤 변화가 있을까요?

 

 

부동산 경매/급매

가장 먼저 머릿 속에 떠오르는 건 바로 경매와 급매입니다. 벌써 2023년이 시작되지도 않았는데 급매로 나오는 아파트가 증가하고 있는 추세인데요. 부동산을 취득하는 방법은 분양과 매매만 있다고 생각할 수 있지만 지금같은 하락세에는 범용할 수 있는 유일한 방식으로 ‘경매’도 있습니다.

분양이나 매매는 집값이 오르는 시기에도 매매가 가능하지만 하락할 때는 분양을 받거나 매수한 후 시세가 떨어지는 리스크가 있는데요. 지금처럼 분양과 매매로 부동산을 산 사람들이 대출이 감당하지 못해 결국 집이 경매로 나오게 됩니다.

단, 경매를 이용할 시 경매 낙찰가의 본인 판단기준을 세우고 기준에 맞는 가격이 나온다면 급매로 잡을 수 있게됩니다. 물론 경매가 쉽지 않기 때문에 미리 공부하고 숙지해놓는게 중요합니다.

재건축

두번째는 12월초 새롭게 바뀐 재건축 규제 완화와 재건축 지역에 대한 투자인데요. 서울은 이미 신규택지지구로 공급가능한 대규모 토지가 없습니다. 그렇기 때문에 재개발과 재건축을 통해서만 도심 공급이 가능한데요.

새 정부가 내건 공약에서 대규모 세대 공급을 목표를 확고하게 하고 있는 만큼 재개발과 재건축은 필수라고 할 수 있습니다. 특히 재건축 시장에 남아있는 규제가 이번에 완화되면서 시장의 활기는 재건축 아파트에서 시작될겁니다. 아직까지 더 강력하고 큰 변화는 없지만 서울시 모아타운 사업과 재건축 안전진단 완화는 부동산 경제 활성화의 신호탄이 될거라고 생각합니다.

 

수익형 부동산

마지막으로 상가나 꼬마빌딩을 예의주시해야합니다. 빌딩이나 상가는 수익형 부동산이기 때문에 규제가 딱히 없는데요. 아파트 상승세의 수익형 부동산도 뒤늦게 상승하기 시작했지만 기준금리가 가파르게 오르면서 침체기가 왔는데요. 금리는 내년초에는 정점을 찍을테고 내년 말부터는 서서히 내려갈 수 있어 반대로 수익형부동산 상승세가 아파트보다 먼저 시작될 수 있습니다.

당연히 경기침체기간을 보내면서 경제 활성화를 위한 회복정책이 나오게 되고 이는 상권활성화에 긍정적인 영향을 미치게 될거라고 생각됩니다. 물론 무조건 상가/꼬미빌딩을 선택하라는게 아닌 본인이 판단해 투자가치를 비교하는게 중요합니다.

주의해야하는 부동산

신축빌라

위에 내용처럼 마냥 긍정적이기는 않기 때문에 주의해야할 점도 많습니다. 가장 먼저 신축 빌라는 피해야한다는 점인데요. 아파트 공급이 대폭 줄어들면서 신축 빌라 공급이 활성화되고 있습니다. 신축 빌라 방문해보시면 신규분양 아파트처럼 너무 좋고 문제가 될 게 없어보이는데요.

깡통전세라고 들어보셨겠지만 매전갭에서 전세가 더 높아지거나 비슷한 수준까지 올라오는 매물 중 80% 이상이 신축빌라라는 겁니다. 신축 빌라는 가격이 저렴하고 새 건물이면서 시스템도 최상인데요. 그렇기 때문에 평소 부동산에 대해 공부를 하지않는 사람들이라면 가격 자체를 가늠하지 못합니다.

아파트에 비해서 너무 저렴하고 깨끗해서 까막눈이 되버려서 많은 분들이 건축업자의 희생양이 되버립니다. 판매하는 입장에서 분양가를 원래 높게 잡아놓고 시세가 떨어진 것처럼 영업하기 때문에 속는데요. 판단 기준이 없기 때문에 현혹되는 것을 특히 주의해야합니다.

오피스텔

오피스텔이나 아파텔처럼 주택 규제로 그 동안 주목받지 못했던 대체상품도 주의해야합니다. 아파트 규제가 심해지면서 대체제로 수요가 몰리고 있는데 투자를 지금 투자를 하게 된다면 부동산 시장 안정화가 되는 시점에서는 되돌릴 수 없는 상황이 벌어질 수 있습니다.

 

공시가 1억 이하 주택

공시가 1억 이하 주택이 인기를 끌고 있는 이유는 취득세 중과로 인한건데요. 정부는 2023년 부동산 경착륙 방지를 위한 취득세 중과 규제를 해지하게 된다면 공시가 1억 이하 주택 매수가 의미가 없어집니다. 물론 매수하는 수요는 있었지만 매도를 하려고 한다면 받아주는 수요가 없어지기 때문에 가격을 내려갈 수 밖에 없게 됩니다.

 


지금까지 2023년 부동산 시장에 대해 예측해봤는데요. 경기가 어려워지는 만큼 어떤 방향으로 시장이 흘러가게 되는지는 본인이 직접 눈으로 보고 귀로 들으면서 터득한 지식을 바탕으로 보는게 가장 좋겠죠? 스스로 시장을 파악하고 투자 판단 기준을 세울 수 있는 능력을 키우는 것이 중요한 시기입니다.

머니위키였습니다.

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